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做房地产不如玩股票 债务违约风险暴露

2018-12-26 21:31:51来源:界面

2018年的年末,债务违约的风险仍旧不断。

12月25日,南京丰盛产业控股集团发布关于未能清偿到期债务的公告,称由于公司流动资金紧张,负有清偿义务的已到期债务累计12.80亿元未及时清偿,其中247万元已支付,剩余未偿还债务合计12.78亿元。

这也是继三胞集团之后,今年南京第二家陷入债务危机的大型企业。

根据丰盛集团的资料,其是南京市知名的民营企业,连续多年位居中国民营企业500强前列,致力于发展绿色建筑及健康产业,业务涵盖城市区域开发运营、基础设施建设、旅游度假、高端装备制造、新兴能源、健康医疗等领域。

另外,“16丰盛01”、“16丰盛02”、“16丰盛03”、“16丰盛04”和“18丰盛01”的募集说明书中规定,出现违约情况,无须发行人同意,债权投资者可单方面宣布债权立即全部到期。

丰盛集团在公告中称,债务违约将严重影响公司后续的流动性,影响正常的生产经营,严重影响偿债能力。目前公司正在通过内外部加快资金筹措,包括回收应收账款、处置资产、政府介入引导、与金融机构积极沟通等措施。

公告中显示,丰盛集团列出了未能清偿的到期债务情况,涉及的公司分别是丰盛集团、南京建工集团有限公司、南京东部路桥工程有限公司、南京兴智建设投资有限公司、南京江北新能源开发管理有限公司。

而这些公司最终指向的实际受益人都是季昌荣,值得注意的是,在去年10月25日,丰盛的创始人季昌群从股东名单中退出,他的兄弟季昌荣才接替他成为实际控制人,而除了丰盛集团,季昌群还控股两家上市公司,丰盛控股以及中国高速传动。这两家家公司与丰盛集团尽管并没有股权上的关系,但其中也存在关联交易。

季昌群的丰盛控股也曾在财务上资助丰盛集团,今年6月30日,丰盛控股的之附属公司将旗下的购物中心进行质押,向南京建工集团提供了7.1亿元的财务资助。

根据丰盛控股官网信息显示,该企业的业务聚焦于旅游度假、教育医疗、健康地产、再生能源四大产业板块,业务及项目遍及中国大陆、香港、新加坡、澳洲等国家和地区。

2018年上半年,丰盛控股的房地产收入大幅度下滑,仅有3500万元,比去年同期减少了96%,合约销售建筑面积同样较少96%。减少的原因为大致完成出售诸公项目及琥珀花园项目,而其他项目工程进度仍未达预售条件所致。而根据丰盛控股的半年报显示,其持有项目面积达到了28.3万平方米。

而实际上,季昌群更大的舞台还是在资本市场,公司执行董事王波曾在公开场合对投资者提到,丰盛对于被投资公司的一大增值服务就是帮助被投资方进行“资本运作”。另外值得一提的是这家公司与中国华融有着很深的捆绑。

丰盛控股的前世为汇多利集团,是一家主业为生产家居电器用品,通过一系列动作股权易手,又收购了季昌群的南京丰盛控股旗下的公司,转而从事房地产行业。从此季昌群就成为了集团最大股东。也正是季昌群的加入,让这支股票焕发生机。短短几年内,不光市值翻了百倍,集团规模也加速地扩大,业务范围也不断更新。

2015年,华融对丰盛进行了两笔投资,用11.99亿港元换取了丰盛14.09亿股,2016年9月份,华融以每股3.715港元认购丰盛5.4亿股,豪掷20亿港元。

在此之后,丰盛掀起了并购风暴,2015年底,丰盛收购卓尔发展的股票。2016年,丰盛持续进行项目买卖,并开始涉及一些其他业务,如软件开发、医疗器械贸易和绿色建筑服务,而所收购的土地项目亦不再限于国内,如昆士兰州Bloomsbury。

除此之外,丰盛开始加速收购其他上市公司,先以现金加股票的方式认购了衍生集团(6893.HK)约23.8%的股票,之后丰盛再收购实力建业(0519.HK)约22.309%的股票,其后就是以全发股票的方式来收购高速传动(0658.HK),完成了从房地产到新能源产业的转型。

这其中,丰盛控股与卓尔集团的交叉持股,互做利润最具有代表性。2016年,两家主营业务为房地产的公司,主要盈利都来自股权投资。2017年,丰盛控股遭著名沽空机构格劳克斯做空,直指季昌群操纵股价,其中也包括了卓尔集团。与二者有关联的股票也纷纷下跌。

根据当时机构通过Infocast和港交所CCASS数据库对每天交易数据的追踪,发现富邦证券对卓尔集团股票有潜在操纵行为。

该份报告显示,富邦证券每一天都是卓尔股票的最大买家和卖家之一。富邦每天买卖卓尔的交易额,要占到卓尔股票交易额约12%。同时,富邦每天买卖卓尔的交易额,占富邦旗下所有股票总交易额第一或第二。但港交所的CCASS系统同时显示,富邦证券名下只有几百万股卓尔股票,只占卓尔总股本的0.02%到0.06%左右。

至此,该机构给出了一种可能的操作逻辑:丰盛投资了卓尔—卓尔股价被拉升—丰盛获得大量投资收益—丰盛利润大涨—丰盛股价跟着业绩大涨—卓尔也获得大量相应投资收益—卓尔股价也有相应继续大涨。卓尔集团与丰盛控股的股票走势也呈现出与这种猜测逻辑一致的走向。

按照逻辑来看,双方高管的减持套现应该是之后的步骤。2016年9月29日,阎志以每股4.2港元减持5.2亿股(占公司总股份4.8%),收到现金22亿港元。2016年11月24日,公司公告阎志于5月31日质押了8.9亿股(占公司总股份8.3%)给兴业银行(14.780,-0.05,-0.34%),换取给卓尔贷款5亿港元。除了阎志外,卓尔集团联席主席于刚、执行董事崔锦锋也纷纷套现。

随后,丰盛控股发布声明称,丰盛现参股上市公司,都是从产业和战略来考虑的,并不是为了买他们股票去获利,只是其中卓尔发展比较快。他们近年向电商转型,收购了中农网,不少业务跟医疗、健康相关,也是跟我们健康方面业务有合作。并且与卓尔互相持有的股份占比微小,抵押部分也已经赎回,还有一些参股的企业是地产合作,例如中国赛特就在房地产和绿色建筑方面跟我们有互补和协同效应。所以我们投资的前提是产业整合的角度来看的。

尽管遭遇沽空机构的狙击,但季昌群展示出了自己强大的人脉关系,2017年5月,在江苏省苏商发展促进会、江苏省安徽商会在内的全国27家安徽商会主要大型企业,江苏民营投资股份有限公司等纷纷发声,全力支持丰盛控股的发展,呼吁优秀中国企业紧密抱团,抵制外资的恶意沽空行为,呼请有关监管机构对恶意沽空行为进行严格的监控和必要的制裁,以维护广大投资者的合法权益。

站在丰盛控股背后支持的很多是南京城的大佬,包括苏宁环球(3.170,0.01,0.32%)、苏宁云商、南京金箔集团有限责任公司、国储悦孚能源集团等。

而根据媒体报道,针对丰盛集团的流动性困难,南京市委市政府多次组织专题会议,全力支持企业解决好当前遇到的困难,协调金融机构保持企业的流动性。